예성2차그린캐슬
서울 관악구 남현동 1134 · 2004년 준공 (22년차)
실거래가
7.8억전용 74㎡ 최근 실거래 · 2024-12-03
평당 3,462만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 5건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 74㎡ 30평형 | 7.8억 | 2024-12-03 | - | 1 |
| 76㎡ 30평형 | 8.3억 | 2025-06-26 | - | 1 |
| 84㎡ 34평형 | 9.2억 | 2026-08-06 | 6.5억 (71%) | 10 |
장단점 요약
- +초품아 (서울사당초등학교)
- +최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 94,000만)
- −구축 22년차
- −대로변 소음 가능성
- −어린이집·유치원 700m 내 5곳 (적음)
- −주변 경사 가파름 (9.6%)
학군
학군 지수 24/100 · 권역 6084위 (상위 89%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울사당초등학교 · 도보 4분 (261m) · 초품아
중학교 학군: 동작관악5학교군
고등학교 동작관악학교군: 인헌고등학교 (589m), 동작고등학교 (1390m), 경문고등학교 (2169m), 서울문영여자고등학교 (2223m), 영락고등학교 (2838m)
학생 399명 (전년 -7.9%) · 학급당 14.8명 · 순전입 -21명
가까운 중학교: 인헌중학교 (663m), 관악중학교 (1531m), 봉원중학교 (1932m), 구암중학교 (3246m), 당곡중학교 (4379m)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 36.3m역보다 +13m · 경사 9.6%
위험 · 상승 신호
- ↑최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 94,000만)
- ↑전세가율 71% (갭 2.7억)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- i주유소·충전소 (남현주유소) · 407m
- i모텔 (메트로21모텔) · 415m
- i고속도로·자동차전용도로 (강남순환로) · 516m
- i고압 송전선 · 719m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-08-06 | 84㎡ | 8층 | 9.2억 |
| 2026-04-08 | 84㎡ | 2층 | 9.4억 |
| 2026-01-29 | 84㎡ | 6층 | 8.9억 |
| 2025-12-12 | 84㎡ | 3층 | 8.7억 |
| 2025-10-13 | 84㎡ | 4층 | 8.6억 |
| 2025-06-26 | 76㎡ | 9층 | 8.3억 |
| 2025-05-26 | 84㎡ | 5층 | 8.4억 |
| 2025-04-17 | 84㎡ | 7층 | 8.6억 |
| 2025-03-29 | 84㎡ | 5층 | 8.4억 |
| 2025-03-22 | 84㎡ | 4층 | 7.7억 |
| 2025-03-15 | 84㎡ | 7층 | 8.3억 |
| 2024-12-03 | 74㎡ | 10층 | 7.8억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12