삼부
서울 은평구 신사동 361 · 116세대 · 2001년 준공 (25년차) · 최고 16층 · 1개동
실거래가
3.7억전용 75㎡ 최근 실거래 · 2026-06-11
평당 1,630만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 3건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 62㎡ 25평형 | 5억 | 2026-06-27 | - | 2 |
| 75㎡ 30평형 | 3.7억 | 2026-06-11 | - | 1 |
| 77㎡ 31평형 | 5.8억 | 2026-06-04 | - | 1 |
| 84㎡ 34평형 | 5.8억 | 2025-05-28 | - | 1 |
장단점 요약
- +더블 역세권
- −소단지 116세대
- −구축 25년차
- −최근 1년 거래 3건 (가격 확인 어려움)
- −환금성 낮음 (소규모 116세대, 1년 거래 3건)
- −배정 초등 학생 수 감소 (전년 대비 -14.0%)
- i복도식 구조
학군
학군 지수 47/100 · 권역 3629위 (상위 53%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울신사초등학교 · 도보 6분 (346m)
중학교 학군: 서부2학교군
고등학교 서부학교군: 숭실고등학교 (890m), 충암고등학교 (1388m), 은평고등학교 (1626m), 예일여자고등학교 (1693m), 명지고등학교 (1763m)
학생 277명 (전년 -14.0%) · 학급당 15.4명 · 순전입 -6명
가까운 중학교: 상신중학교 (902m), 숭실중학교 (1009m · 사립), 연서중학교 (1029m), 영락중학교 (1039m · 사립), 덕산중학교 (1064m), 충암중학교 (1432m · 사립)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 23.7m역보다 +2m · 경사 2.8%
위험 · 상승 신호
- !환금성 낮음 (소규모 116세대, 1년 거래 3건)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- i모텔 (수모텔) · 392m
- i주유소·충전소 (삼성주유소) · 611m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-06-27 | 62㎡ | 11층 | 5억 |
| 2026-06-11 | 75㎡ | 6층 | 3.7억 |
| 2026-06-04 | 77㎡ | 12층 | 5.8억 |
| 2025-05-28 | 84㎡ | 16층 | 5.8억 |
| 2025-04-11 | 62㎡ | 6층 | 4.7억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
신사동 다른 단지
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12