세민하이파크
서울 은평구 신사동 40-2 · 2017년 준공 (9년차)
실거래가
4.4억전용 40㎡ 최근 실거래 · 2026-07-09
평당 3,652만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 1건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 40㎡ 16평형 | 4.4억 | 2026-07-09 | 3.4억 (77%) | 2 |
장단점 요약
- +준신축 9년차
- +전세가율 77% (갭 1.0억)
- −대로변 소음 가능성
- −최근 1년 거래 1건 (가격 확인 어려움)
- −주변 경사 가파름 (13.6%)
- −배정 초등 학생 수 감소 (전년 대비 -14.0%)
학군
학군 지수 39/100 · 권역 4578위 (상위 67%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울신사초등학교 · 도보 7분 (408m)
중학교 학군: 서부2학교군
고등학교 서부학교군: 숭실고등학교 (578m), 은평고등학교 (1492m), 충암고등학교 (1608m), 예일여자고등학교 (1736m), 명지고등학교 (2037m)
학생 277명 (전년 -14.0%) · 학급당 15.4명 · 순전입 -6명
가까운 중학교: 숭실중학교 (690m · 사립), 상신중학교 (732m), 덕산중학교 (825m), 연서중학교 (985m), 영락중학교 (1382m · 사립), 증산중학교 (1463m)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 30.8m역보다 +9m · 경사 13.6%
위험 · 상승 신호
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- i주유소·충전소 (삼성주유소) · 699m
- i모텔 (수모텔) · 726m
- i고압 송전선 · 803m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-07-09 | 40㎡ | 7층 | 4.4억 |
| 2025-04-26 | 40㎡ | 13층 | 4.4억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
신사동 다른 단지
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12