세방리버하이빌
서울 용산구 신창동 102 · 176세대 · 2005년 준공 (21년차) · 최고 15층 · 3개동
실거래가
12.4억전용 84㎡ 최근 실거래 · 2025-11-19
평당 4,891만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 2건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 59㎡ 24평형 | 10.3억 | 2025-06-28 | - | 1 |
| 84㎡ 34평형 | 12.4억 | 2025-11-19 | 5.9억 (52%) | 8 |
장단점 요약
- +초품아 (서울원효초등학교)
- −소단지 176세대
- −구축 21년차
- −최근 1년 거래 2건 (가격 확인 어려움)
- −거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.0건, 이전 0.8건)
학군
학군 지수 26/100 · 권역 5916위 (상위 87%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울원효초등학교 · 도보 4분 (219m) · 초품아
중학교 학군: 중부5학교군
고등학교 중부학교군: 성심여자고등학교 (200m), 신광여자고등학교 (1567m), 배문고등학교 (1799m), 환일고등학교 (2092m), 용산고등학교 (2505m)
인근 자율·특목고: 자율고 서울여자고등학교 (1.4km), 자율고 숭문고등학교 (1.8km), 자율고 중경고등학교 (2.8km)
학생 385명 (전년 -6.1%) · 학급당 16.0명 · 순전입 -23명
가까운 중학교: 성심여자중학교 (225m · 사립), 선린중학교 (1222m), 신광여자중학교 (1551m · 사립), 배문중학교 (1758m · 사립), 용산중학교 (2615m), 보성여자중학교 (2776m · 사립)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 48.8m역보다 +30m · 경사 19.7%
위험 · 상승 신호
- !거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.0건, 이전 0.8건)
- !환금성 낮음 (소규모 176세대, 1년 거래 2건)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- i주유소·충전소 (태성주유소) · 517m
- i고속도로·자동차전용도로 (강변북로) · 566m
- i모텔 (힐튼모텔) · 805m
- i변전소 (마포변전소) · 925m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2025-11-19 | 84㎡ | 2층 | 12.4억 |
| 2025-10-29 | 84㎡ | 2층 | 10.6억 |
| 2025-07-09 | 84㎡ | 6층 | 11.4억 |
| 2025-06-30 | 84㎡ | 4층 | 11.5억 |
| 2025-06-30 | 84㎡ | 10층 | 11.5억 |
| 2025-06-28 | 59㎡ | 5층 | 10.3억 |
| 2025-06-26 | 84㎡ | 2층 | 10.4억 |
| 2025-05-22 | 84㎡ | 2층 | 10.3억 |
| 2025-03-10 | 84㎡ | 10층 | 11.6억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
지도에서 이 단지 보기 전체 단지 목록
집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12