포레스트힐시티
서울 종로구 효제동 65-2 · 152세대 · 2017년 준공 (9년차) · 최고 14층 · 1개동
실거래가
1.3억전용 14㎡ 최근 실거래 · 2026-03-11
평당 3,116만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 7건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 14㎡ 6평형 | 1.3억 | 2026-03-11 | - | 3 |
| 16㎡ 6평형 | 1.5억 | 2026-05-22 | - | 2 |
| 18㎡ 7평형 | 2.3억 | 2026-01-20 | - | 3 |
| 20㎡ 8평형 | 2.2억 | 2026-03-01 | - | 1 |
| 22㎡ 9평형 | 2억 | 2026-03-16 | - | 1 |
장단점 요약
- +준신축 9년차
- +종로5가역 도보 5분
- +초품아 (서울효제초등학교)
- +배정 초등 순전입 +5.0% (젊은 가족 유입)
- +배정 초등 전입 선호도 상위 (권역 64위/607)
- −소단지 152세대
- −대로변 소음 가능성
- −주변 경사 가파름 (8.8%)
- −세대당 주차 0.59대 (부족)
- i세입자 비중 높은 편 (1년 전월세 거래 63건 = 세대수의 41%)
- i기타 구조
학군
학군 지수 34/100 · 권역 5093위 (상위 75%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울효제초등학교 · 도보 4분 (225m) · 초품아
중학교 학군: 중부1학교군
고등학교 중부학교군: 덕성여자고등학교 (1699m), 경신고등학교 (2011m), 장충고등학교 (2431m), 경복고등학교 (3011m), 배화여자고등학교 (3117m)
인근 자율·특목고: 자율고 동성고등학교 (1.2km), 자율고 중앙고등학교 (1.7km), 자율고 경동고등학교 (1.7km), 특목고 서울과학고등학교 (2.0km)
학생 160명 (전년 -3.6%) · 학급당 13.3명 · 순전입 +8명
가까운 중학교: 서울대학교사범대학부설여자중학교 (434m), 동성중학교 (1201m · 사립), 중앙중학교 (1654m · 사립), 덕성여자중학교 (1799m · 사립), 경신중학교 (2010m · 사립)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 28.7m역보다 -1m · 경사 8.8%
위험 · 상승 신호
- ↑배정 초등 순전입 +5.0% (젊은 가족 유입)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- i모텔 (스위스모텔) · 240m
- i변전소 (원남변전소) · 751m
- i하수·분뇨 처리장 (수문) · 825m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-05-22 | 16㎡ | 4층 | 1.5억 |
| 2026-04-22 | 16㎡ | 9층 | 1.5억 |
| 2026-03-16 | 22㎡ | 8층 | 2억 |
| 2026-03-11 | 14㎡ | 8층 | 1.3억 |
| 2026-03-03 | 14㎡ | 10층 | 1.4억 |
| 2026-03-01 | 20㎡ | 9층 | 2.2억 |
| 2026-01-20 | 18㎡ | 10층 | 2.3억 |
| 2025-08-11 | 18㎡ | 7층 | 1.9억 |
| 2025-04-30 | 18㎡ | 11층 | 1.8억 |
| 2025-03-13 | 14㎡ | 7층 | 2.1억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
효제동 다른 단지
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12