홍익아파트
서울 강서구 방화동 861 · 65세대 · 1999년 준공 (27년차) · 최고 1층 · 1개동
실거래가
4.2억전용 70㎡ 최근 실거래 · 2025-05-19
평당 1,959만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 2건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 70㎡ 28평형 | 4.2억 | 2025-05-19 | - | 1 |
| 72㎡ 29평형 | 3.2억 | 2025-10-17 | - | 1 |
| 73㎡ 29평형 | 4.5억 | 2026-05-15 | - | 1 |
장단점 요약
- +더블 역세권
- −소단지 65세대
- −구축 27년차
- −대로변 소음 가능성
- −최근 1년 거래 2건 (가격 확인 어려움)
- −배정 초등 학생 수 감소 (전년 대비 -10.1%)
학군
학군 지수 35/100 · 권역 4979위 (상위 73%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울개화초등학교 · 도보 5분 (329m)
중학교 학군: 강서양천1학교군
고등학교 강서양천학교군: 한서고등학교 (161m), 공항고등학교 (943m), 수명고등학교 (2982m), 명덕여자고등학교 (3146m), 명덕고등학교 (3225m)
학생 71명 (전년 -10.1%) · 학급당 8.9명 · 순전입 -1명
가까운 중학교: 방원중학교 (294m), 삼정중학교 (928m), 방화중학교 (1007m), 마곡중학교 (1303m), 공항중학교 (1373m), 마곡하늬중학교 (2028m)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 21.1m역보다 +3m · 경사 8.0%
위험 · 상승 신호
- !환금성 낮음 (소규모 65세대, 1년 거래 2건)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- i주유소·충전소 (SK셀프주유소) · 303m
- i모텔 (대우장여관) · 326m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-05-15 | 73㎡ | 6층 | 4.5억 |
| 2025-10-17 | 72㎡ | 1층 | 3.2억 |
| 2025-05-19 | 70㎡ | 2층 | 4.2억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
방화동 다른 단지
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12