서초네이처힐2단지
서울 서초구 우면동 712 · 133세대 · 2012년 준공 (14년차) · 최고 7층 · 8개동
실거래가
13억전용 84㎡ 최근 실거래 · 2026-06-12
평당 5,116만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 1건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 59㎡ 24평형 | 12.4억 | 2024-11-14 | - | 1 |
| 84㎡ 34평형 | 13억 | 2026-06-12 | 3.4억 (26%) | 3 |
장단점 요약
- +초품아 (서울우면초등학교)
- −소단지 133세대
- −역까지 도보 24분
- −최근 1년 거래 1건 (가격 확인 어려움)
- −환금성 낮음 (소규모 133세대, 1년 거래 1건)
- −배정 초등 학생 수 감소 (전년 대비 -17.2%)
- i분양·임대 혼합단지 (소셜믹스)
- i세입자 비중 높은 편 (1년 전월세 거래 40건 = 세대수의 30%)
- i혼합식 구조
학군
학군 지수 35/100 · 권역 4979위 (상위 73%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울우면초등학교 · 도보 5분 (280m) · 초품아
중학교 학군: 강남서초3학교군
고등학교 강남서초학교군: 언남고등학교 (2172m), 양재고등학교 (2437m), 상문고등학교 (2478m), 서울고등학교 (2729m), 동덕여자고등학교 (2956m)
학생 395명 (전년 -17.2%) · 학급당 18.8명 · 순전입 -13명
가까운 중학교: 영동중학교 (466m), 서초중학교 (2783m), 동덕여자중학교 (2998m · 사립), 이수중학교 (3439m), 서운중학교 (3472m), 서일중학교 (3975m)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 32.1m역보다 +12m · 경사 6.0%
위험 · 상승 신호
- !환금성 낮음 (소규모 133세대, 1년 거래 1건)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- i고속도로·자동차전용도로 (강남순환로) · 160m
- i주유소·충전소 (태봉주유소) · 855m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-06-12 | 84㎡ | 1층 | 13억 |
| 2025-06-20 | 84㎡ | 2층 | 14.5억 |
| 2025-03-23 | 84㎡ | 2층 | 12.5억 |
| 2024-11-14 | 59㎡ | 1층 | 12.4억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12