서초네이처힐7단지
서울 서초구 우면동 735 · 275세대 · 2011년 준공 (15년차) · 최고 17층 · 5개동
실거래가
16.7억전용 84㎡ 최근 실거래 · 2025-10-17
평당 6,572만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 1건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 59㎡ 24평형 | 15억 | 2025-08-13 | 7.8억 (59%) | 3 |
| 84㎡ 34평형 | 16.7억 | 2025-10-17 | 9.5억 (59%) | 7 |
장단점 요약
- −소단지 275세대
- −역까지 도보 23분
- −최근 1년 거래 1건 (가격 확인 어려움)
- −고속도로·자동차전용도로 106m
- −배정 초등 학생 수 감소 (전년 대비 -17.2%)
- i분양·임대 혼합단지 (소셜믹스)
- i세입자 비중 높은 편 (1년 전월세 거래 76건 = 세대수의 28%)
- i혼합식 구조
학군
학군 지수 32/100 · 권역 5385위 (상위 79%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울우면초등학교 · 도보 5분 (325m)
중학교 학군: 강남서초3학교군
고등학교 강남서초학교군: 언남고등학교 (2120m), 양재고등학교 (2491m), 상문고등학교 (2648m), 서울고등학교 (2892m), 동덕여자고등학교 (3126m)
인근 자율·특목고: 특목고 국립국악고등학교 (3.0km)
학생 395명 (전년 -17.2%) · 학급당 18.8명 · 순전입 -13명
가까운 중학교: 영동중학교 (494m), 서초중학교 (2939m), 동덕여자중학교 (3168m · 사립), 서운중학교 (3575m), 이수중학교 (3611m), 서일중학교 (4082m)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 28.6m역보다 +9m · 경사 5.7%
위험 · 상승 신호
- !거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.0건, 이전 0.6건)
- !환금성 낮음 (소규모 275세대, 1년 거래 1건)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- !고속도로·자동차전용도로 (강남순환로) · 106m
- i주유소·충전소 (태봉주유소) · 859m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2025-10-17 | 84㎡ | 5층 | 16.7억 |
| 2025-08-13 | 59㎡ | 5층 | 15억 |
| 2025-07-08 | 84㎡ | 13층 | 16억 |
| 2025-05-09 | 84㎡ | 6층 | 15.5억 |
| 2025-04-17 | 59㎡ | 16층 | 13.2억 |
| 2025-03-06 | 84㎡ | 14층 | 15.1억 |
| 2025-03-02 | 84㎡ | 8층 | 14.3억 |
| 2025-02-28 | 84㎡ | 12층 | 14.8억 |
| 2024-12-04 | 84㎡ | 9층 | 14억 |
| 2024-10-23 | 59㎡ | 14층 | 12.5억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12