장미(203-14)
서울 용산구 이촌동 203-14 · 100세대 · 1972년 준공 (54년차) · 최고 1층 · 1개동
실거래가
13억전용 46㎡ 최근 실거래 · 2026-03-12
평당 9,328만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 1건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 46㎡ 18평형 | 13억 | 2026-03-12 | - | 1 |
아이 키우기 점수
44/100 · 서울 상위 98%
초등 접근·학군·보육/의료·지형/보행·환경/안전·생활 편의 6축 가중 평균 (참고용)
장단점 요약
- +준공 30년↑ (재건축 연한 충족)
- −소단지 100세대
- −구축 54년차
- −역까지 도보 13분
- −초등학교 도보 22분
- −배정 초등 학생 수 감소 (전년 대비 -14.2%)
- i준공 30년 경과 (재건축 연한 충족)
학군
학군 지수 10/100 · 권역 10749위 (상위 98%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울남정초등학교 · 도보 22분 (1321m)
동네 학원비: 반경 1km 입시·보습 학원 6곳의 과목당 월 교습비 중앙값 24만원 (서울 상위 33%). 교육청 공시 교습비 기준이며 공개한 학원만 집계됩니다.
같은 가격대에서의 학군: 11~15억 구간 1087개 단지 중 상위 98% (학군 지수 10)
중학교 학군: 중부6학교군 · 공학 2 / 남중 1 / 여중 0 (아들 3곳 · 딸 2곳 배정 가능)
용강중학교 (1808m · 공학), 한강중학교 (3273m · 공학), 오산중학교 (3985m · 남중)
고등학교 중부학교군: 성심여자고등학교 (935m), 신광여자고등학교 (2228m), 배문고등학교 (2762m), 용산고등학교 (3028m), 환일고등학교 (3130m)
인근 자율·특목고: 자율고 중경고등학교 (2.0km), 자율고 서울여자고등학교 (2.5km), 자율고 숭문고등학교 (2.9km)
학생 175명 (전년 -14.2%) · 학급당 13.5명 · 순전입 -17명
가까운 중학교: 용강중학교 (1808m), 한강중학교 (3273m), 오산중학교 (3985m · 사립)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 20.9m역보다 +6m · 경사 6.1%
위험 · 상승 신호
- ↑준공 30년↑ (재건축 연한 충족)
- !환금성 낮음 (소규모 100세대, 1년 거래 1건)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
가까운 주요시설
초등 통학로: 큰길을 건너야 할 가능성 (직선 기준)
기피·주의 시설
- i고속도로·자동차전용도로 (강변북로) · 184m
- i지상 철도 (경부선) · 211m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-03-12 | 46㎡ | 1층 | 13억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
이촌동 다른 단지
이 단지를 살 때 드는 돈
대표 실거래가 13.0억(46㎡) 기준으로 계산기를 채워 뒀습니다.
집값 외에 취득세·중개수수료·이사비로 보통 매매가의 4~6%가 더 듭니다. 부모님께 빌릴 때 증여세와 은행·보험사 대출 비교는 자금 마련 가이드를 보세요.
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-11-04