제창그로힐
서울 관악구 봉천동 1722 · 2005년 준공 (21년차)
실거래가
6.2억전용 78㎡ 최근 실거래 · 2025-07-21
평당 2,627만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 4건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 78㎡ 31평형 | 6.2억 | 2025-07-21 | - | 1 |
| 81㎡ 32평형 | 7억 | 2026-01-25 | 5.3억 (76%) | 4 |
장단점 요약
- +낙성대역 도보 7분
- +전세가율 76% (갭 1.7억)
- −구축 21년차
- −초등학교 도보 13분
- −대로변 소음 가능성
- −주변 경사 가파름 (19.0%)
- −배정 초등 학생 수 감소 (전년 대비 -12.1%)
학군
학군 지수 20/100 · 권역 6331위 (상위 93%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울인헌초등학교 · 도보 13분 (788m)
중학교 학군: 동작관악5학교군
고등학교 동작관악학교군: 인헌고등학교 (513m), 동작고등학교 (803m), 서울문영여자고등학교 (1578m), 영락고등학교 (2154m), 경문고등학교 (2181m)
학생 587명 (전년 -12.1%) · 학급당 17.3명 · 순전입 -42명
가까운 중학교: 인헌중학교 (351m), 관악중학교 (850m), 봉원중학교 (1262m), 구암중학교 (2587m), 당곡중학교 (3672m)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 79.4m역보다 +26m · 경사 19.0%
위험 · 상승 신호
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- i주유소·충전소 (남현주유소) · 327m
- i고속도로·자동차전용도로 (강남순환로) · 904m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-01-25 | 81㎡ | 6층 | 7억 |
| 2026-01-13 | 81㎡ | 5층 | 7.4억 |
| 2025-11-19 | 81㎡ | 6층 | 6.5억 |
| 2025-09-26 | 81㎡ | 5층 | 6.7억 |
| 2025-07-21 | 78㎡ | 6층 | 6.2억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
봉천동 다른 단지
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12