힐스테이트서초젠트리스
서울 서초구 신원동 557 · 256세대 · 2014년 준공 (12년차) · 최고 9층 · 9개동
실거래가
15억전용 84㎡ 최근 실거래 · 2026-08-08
평당 5,903만원 · 1년 +11.7% · 최근 1년 거래 11건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 84㎡ 34평형 | 15억 | 2026-08-08 | - | 10 |
| 101㎡ 40평형 | 23억 | 2026-03-05 | - | 2 |
| 114㎡ 46평형 | 24억 | 2026-05-25 | - | 3 |
장단점 요약
- +준신축 12년차
- +이면 조용한 입지
- +1년 평당가 +11.7%
- +최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 210,000만)
- −소단지 256세대
- −역까지 도보 13분
- −어린이집·유치원 700m 내 2곳 (적음)
- −주변 경사 가파름 (8.7%)
- −배정 초등 학생 수 감소 (전년 대비 -15.0%)
학군
학군 지수 15/100 · 권역 6555위 (상위 96%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울언남초등학교 · 도보 7분 (440m)
중학교 학군: 강남서초4학교군
고등학교 강남서초학교군: 언남고등학교 (2250m), 개포고등학교 (3217m), 경기여자고등학교 (3475m), 양재고등학교 (3694m), 숙명여자고등학교 (3835m)
인근 자율·특목고: 특목고 국립국악고등학교 (2.3km)
학생 732명 (전년 -15.0%) · 학급당 19.8명 · 순전입 -34명
가까운 중학교: 내곡중학교 (532m), 언남중학교 (2147m)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 37.6m역보다 -14m · 경사 8.7%
위험 · 상승 신호
- ↑최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 210,000만)
- ↑거래 활발 (최근 6개월 월평균 1.2건, 이전 0.6건)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
- i주유소·충전소 (오일파크주유소) · 270m
- i고속도로·자동차전용도로 (경부고속도로) · 739m
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-08-08 | 84㎡ | 2층 | 15억 |
| 2026-08-06 | 84㎡ | 7층 | 21억 |
| 2026-08-01 | 84㎡ | 6층 | 20.1억 |
| 2026-07-15 | 84㎡ | 9층 | 19.9억 |
| 2026-05-25 | 114㎡ | 3층 | 24억 |
| 2026-04-04 | 84㎡ | 6층 | 20억 |
| 2026-03-05 | 101㎡ | 6층 | 23억 |
| 2026-01-05 | 114㎡ | 7층 | 23.7억 |
| 2025-12-15 | 114㎡ | 6층 | 23.4억 |
| 2025-11-29 | 84㎡ | 1층 | 18억 |
| 2025-10-04 | 101㎡ | 1층 | 19.1억 |
| 2025-07-15 | 84㎡ | 4층 | 17.8억 |
| 2025-04-24 | 84㎡ | 7층 | 18억 |
| 2025-03-15 | 84㎡ | 3층 | 16.6억 |
| 2024-10-02 | 84㎡ | 5층 | 16.9억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
신원동 다른 단지
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12