구산그린빌
서울 은평구 구산동 226 · 203세대 · 2009년 준공 (17년차) · 최고 12층 · 2개동
실거래가
4.5억전용 59㎡ 최근 실거래 · 2026-03-13
평당 2,498만원 · 1년 변동 미확인 · 최근 1년 거래 2건
| 전용면적 | 최근 실거래 | 거래일 | 전세 (전세가율) | 거래 수 |
|---|
| 59㎡ 24평형 | 4.5억 | 2026-03-13 | - | 3 |
장단점 요약
- +이면 조용한 입지
- −소단지 203세대
- −역까지 도보 18분
- −최근 1년 거래 2건 (가격 확인 어려움)
- −환금성 낮음 (소규모 203세대, 1년 거래 2건)
- −배정 초등 학생 수 감소 (전년 대비 -12.7%)
- i분양·임대 혼합단지 (소셜믹스)
- i혼합식 구조
학군
학군 지수 38/100 · 권역 4668위 (상위 69%)
배정 초등학교(교육청 공식 학구): 서울구현초등학교 · 도보 8분 (508m)
중학교 학군: 서부1학교군
고등학교 서부학교군: 은평고등학교 (419m), 예일여자고등학교 (1128m), 숭실고등학교 (1344m), 선정고등학교 (1535m), 선일여자고등학교 (1701m)
학생 399명 (전년 -12.7%) · 학급당 17.3명 · 순전입 -8명
가까운 중학교: 구산중학교 (670m), 은평중학교 (676m), 예일여자중학교 (1105m · 사립), 선정중학교 (1533m · 사립), 선일여자중학교 (1786m · 사립), 대성중학교 (2028m · 사립)
초등 통학구역은 학구도안내서비스(교육청 공식) 기준이며 매년 조정될 수 있습니다. 중학교는 학교군 내 추첨 배정입니다. 학생 수·전출입은 학교알리미 공시.
교통 · 도로 · 생활 편의
지형
해발 76.6m역보다 +55m · 경사 23.2%
위험 · 상승 신호
- !환금성 낮음 (소규모 203세대, 1년 거래 2건)
최근 24개월 실거래·전월세로 자동 계산한 참고 지표입니다. 투자 판단의 근거가 아닙니다.
기피·주의 시설
오픈스트리트맵·지방행정 인허가 자료 기준. 누락·오류가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 |
|---|
| 2026-03-13 | 59㎡ | 3층 | 4.5억 |
| 2025-09-08 | 59㎡ | 8층 | 4.7억 |
| 2024-10-15 | 59㎡ | 2층 | 4억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (신고 지연 최대 30일, 해제 거래 제외)
구산동 다른 단지
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집콕맵은 공공데이터(국토교통부 실거래가, K-apt, 나이스, 학교알리미)와 오픈스트리트맵, 카카오 지도 정보를 조합해 자동 생성한 참고 자료입니다. 매매 판단 전 반드시 현장과 등기부등본, 교육청 배정 공지를 확인하세요. 생성 2026-09-12