예산별 학군지 아파트 가이드

학군지를 찾는 이유를 "공부 잘하는 학교"로만 설명하면 절반만 맞습니다. 부모들이 실제로 사는 것은 아이 주변의 분위기입니다. 내 아이만 관리해도 반 친구들이 모두 다르게 움직이면 소용이 없고, 반대로 주변이 공부하는 분위기면 아이도 자연스럽게 끌려갑니다. 그래서 학군은 학교 성적표가 아니라 또래 환경의 문제입니다.

집콕맵의 학군 지수는 이 관점으로 만들었습니다. 학교 성적을 쓰지 않고, 주변 부모들이 교육에 실제로 얼마나 움직이는지를 봅니다. 반경 1km 교과학원 밀집도 40%, 배정 초등학교의 전입 순유입 25%, 학생 수 증감 15%, 중학교 규모와 학급당 인원 20%입니다. 학원이 몰려 있고 학부모가 굳이 이사 와서 들어오는 동네라면, 교실 분위기도 그쪽으로 형성됩니다.

여기에 예산을 겹칩니다. 아래 표는 대표 실거래가로 가격대를 나눈 뒤, 같은 가격대 안에서만 학군 지수를 줄 세운 것입니다. 20억대와 비교하면 당연히 밀리는 단지도, 자기 가격대 안에서는 1등일 수 있습니다. 그 자리를 찾는 게 목적입니다.

거래가 있는 단지 2142개 중 초품아 760개. 아래는 이 구간 안에서 학군 지수가 높은 순서입니다.

거래가 있는 단지 1925개 중 초품아 837개. 아래는 이 구간 안에서 학군 지수가 높은 순서입니다.

거래가 있는 단지 1256개 중 초품아 556개. 아래는 이 구간 안에서 학군 지수가 높은 순서입니다.

거래가 있는 단지 888개 중 초품아 400개. 아래는 이 구간 안에서 학군 지수가 높은 순서입니다.

거래가 있는 단지 681개 중 초품아 292개. 아래는 이 구간 안에서 학군 지수가 높은 순서입니다.

거래가 있는 단지 672개 중 초품아 255개. 아래는 이 구간 안에서 학군 지수가 높은 순서입니다.

이 표를 쓰는 법

• 1먼저 내 예산 구간을 고르고 그 표만 봅니다. 위 구간은 참고만 하세요. 무리해서 올라가면 대출 이자로 학원비가 사라집니다. 대출한도 계산기로 감당 가능한 선을 먼저 확인하세요.
• 2구간 안에서 학군 지수가 비슷하면 배정 초등학교 거리와 초품아 여부로 가릅니다. 저학년 몇 년은 등하교가 삶의 질을 좌우합니다.
• 3같은 단지라도 평형에 따라 가격대가 달라집니다. 표의 대표 실거래가는 84㎡급 기준이라, 59㎡를 보신다면 한 구간 아래에서 다시 찾아보세요.
• 4학군 지수가 높다고 좋은 동네라는 뜻은 아닙니다. 학원이 많다는 건 사교육비가 많이 든다는 뜻이기도 합니다. 아이 성향에 따라 오히려 힘든 환경일 수 있습니다.

숫자로 알 수 없는 것

단지의 공급 유형(분양·임대·혼합)과 세대수, 주차 대수 같은 것은 공개 자료로 확인할 수 있어 단지 페이지에 적어 두었습니다. 하지만 이웃이 어떤 사람들인지, 놀이터 분위기가 어떤지는 어떤 통계로도 알 수 없습니다. 그건 평일 저녁과 주말 낮에 직접 가서 30분씩 앉아 있어 보는 것이 유일한 방법입니다. 놀이터, 단지 상가, 아파트 게시판, 등하교 시간대를 보세요. 통계보다 그 30분이 정확합니다.

집콕맵은 사람을 분류하는 지표는 만들지 않습니다. 가격대, 학원 밀도, 배정 학교처럼 확인 가능한 사실만 다룹니다.