실거래·학군·아이 키우기 점수로 본 관악구 단지 239개 · 2026-11-04 기준
봉천·신림 재개발 신축이 늘고 있으며 언덕 지형이 많습니다.
관악구에서 실거래가 있는 단지는 239개이고, 평당가 중앙값은 2,913만원입니다. 초등학교가 300m 안에 있는 초품아 단지는 93개, 역보다 30m 이상 높은 언덕 단지는 42개, 최근 상승 신호가 잡힌 단지는 87개입니다. 아이 키우기 점수 중앙값은 64점입니다.
동네별로 보기 — 같은 구 안에서도 동마다 시세와 학군이 다릅니다.
| 단지 | 점수 | 대표 실거래 | 배정 초등 |
|---|---|---|---|
| 제창그로힐 신림동 | 80 | 7.3억 84㎡ | 서울조원초등학교 2분 |
| 동아타운 봉천동 | 78 | 3.6억 32㎡ | 서울인헌초등학교 2분 |
| 신림동신도브래뉴 신림동 | 78 | 9.7억 81㎡ | 서울조원초등학교 3분 |
| 우민조원 신림동 | 76 | 6.4억 73㎡ | 서울조원초등학교 3분 |
| 관악월드메르디앙 봉천동 | 75 | 7.8억 79㎡ | 서울봉천초등학교 1분 |
| 벽산블루밍 봉천동 | 75 | 11.7억 59㎡ | 서울구암초등학교 2분 |
| 벽산블루밍3차 봉천동 | 75 | 10.3억 83㎡ | 서울은천초등학교 4분 |
| 봉천동아 봉천동 | 75 | 12.5억 84㎡ | 서울봉현초등학교 3분 |
| 봉천우성 봉천동 | 75 | 12.2억 84㎡ | 서울봉천초등학교 4분 |
| 일두(1021) 봉천동 | 75 | 7.1억 57㎡ | 서울봉현초등학교 5분 |
| 단지 | 학군 지수 | 1km 교과학원 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 관악동부센트레빌 봉천동 | 84 | 160 | 12.1억 59㎡ |
| 관악드림(동아) 봉천동 | 84 | 166 | 12.5억 84㎡ |
| 관악드림(삼성) 봉천동 | 84 | 166 | 12.5억 84㎡ |
| 벽산타운II 봉천동 | 79 | 130 | 8.9억 57㎡ |
| 벽산블루밍 봉천동 | 74 | 104 | 11.7억 59㎡ |
| 봉천동아 봉천동 | 69 | 158 | 12.5억 84㎡ |
| 일두(1021) 봉천동 | 69 | 160 | 7.1억 57㎡ |
| 브라운스톤관악 봉천동 | 65 | 135 | 8.5억 59㎡ |
| 현대(관악) 봉천동 | 64 | 127 | 10.9억 58㎡ |
| 두산 봉천동 | 62 | 106 | 13.4억 59㎡ |
| 단지 | 평당가 | 1년 변동 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| e편한세상서울대입구1단지 봉천동 | 7,621만 | +16.6% | 16.6억 84㎡ |
| 힐스테이트뉴포레 신림동 | 7,604만 | +16.0% | 13.5억 59㎡ |
| 관악푸르지오 봉천동 | 6,616만 | +28.3% | 11.5억 59㎡ |
| e편한세상서울대입구2차 봉천동 | 6,136만 | +22.0% | 15.9억 84㎡ |
| 벽산블루밍 봉천동 | 6,034만 | +29.1% | 11.7억 59㎡ |
| 관악드림(삼성) 봉천동 | 5,745만 | +16.6% | 12.5억 84㎡ |
| e편한세상서울대입구2단지 봉천동 | 5,703만 | +13.7% | 14.3억 84㎡ |
| 현대(관악) 봉천동 | 5,642만 | +36.0% | 10.9억 58㎡ |
| 관악동부센트레빌 봉천동 | 5,561만 | +30.8% | 12.1억 59㎡ |
| 봉천동아 봉천동 | 5,546만 | +20.8% | 12.5억 84㎡ |
| 단지 | 평당가 | 세대수 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 봉천두솔 봉천동 | 2,203만 | - | 5.2억 65㎡ |
| 관악 신림동 | 2,450만 | - | 4억 57㎡ |
| 주공1 신림동 | 2,472만 | 960 | 4.7억 59㎡ |
| LIG5차 신림동 | 2,623만 | - | 6억 59㎡ |
| 건영2 신림동 | 2,634만 | 338 | 3.5억 43㎡ |
| 라이프 신림동 | 2,664만 | 171 | 6.6억 84㎡ |
| 신림2차푸르지오 신림동 | 2,738만 | 349 | 8.1억 84㎡ |
| 벽산블루밍 신림동 | 2,840만 | 177 | 7.2억 84㎡ |
| 제창그로힐 신림동 | 2,865만 | - | 7.3억 84㎡ |
| 우민조원 신림동 | 2,884만 | 119 | 6.4억 73㎡ |
| 단지 | 신호 | 대표 실거래 |
|---|---|---|
| 국제산장 신림동 | 거래 활발 (최근 6개월 월평균 2.2건, 이전 1.0건) 전세가율 74% (갭 1.0억) | 5억 84㎡ |
| 현대 신림동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 55,500만) 거래 활발 (최근 6개월 월평균 1.7건, 이전 0.8건) | 5.3억 84㎡ |
| 해태보라매타워 봉천동 | 최근 6개월 신고가 경신 (59㎡ 75,000만) 전세가율 80% (갭 1.0억) | 6.4억 59㎡ |
| 라이프 신림동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 68,000만) 전세가율 74% (갭 1.7억) | 6.6억 84㎡ |
| 벽산블루밍 봉천동 | 최근 6개월 신고가 경신 (59㎡ 117,000만) 배정 초등 순전입 +6.9% (젊은 가족 유입) | 11.7억 59㎡ |
| 신림현대 신림동 | 최근 6개월 신고가 경신 (34㎡ 49,700만) 준공 30년↑ (재건축 연한 충족) | 5억 34㎡ |
| 관악드림(동아) 봉천동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 133,500만) 배정 초등 순전입 +6.9% (젊은 가족 유입) | 12.5억 84㎡ |
| 현대(관악) 봉천동 | 최근 6개월 신고가 경신 (58㎡ 109,000만) 준공 30년↑ (재건축 연한 충족) | 10.9억 58㎡ |
| 삼성산주공(주공3단지) 신림동 | 최근 6개월 신고가 경신 (83㎡ 68,500만) 배정 초등 순전입 +4.7% (젊은 가족 유입) | 6.8억 83㎡ |
| 관악드림(삼성) 봉천동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 133,500만) 배정 초등 순전입 +6.9% (젊은 가족 유입) | 12.5억 84㎡ |
| 단지 | 신호 | 대표 실거래 |
|---|---|---|
| 태흥 신림동 | 59㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -14% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.3건, 이전 0.9건) | 4.4억 59㎡ |
| 예성그린캐슬1차 남현동 | 84㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -11% 환금성 낮음 (소규모 191세대, 1년 거래 3건) | 9.6억 84㎡ |
| e편한세상서울대입구1단지 봉천동 | 거래 급감 (최근 6개월 월평균 1.3건, 이전 5.8건) | 16.6억 84㎡ |
| 국제산장 신림동 | 84㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -12% | 5억 84㎡ |
| 서울대입구아이원(1560-61) 봉천동 | 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.5건, 이전 1.3건) | 13억 84㎡ |
| 프라비다2 봉천동 | 20㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -16% | 1.6억 20㎡ |
| 낙성대현대(296) 봉천동 | 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.2건, 이전 1.0건) | 8.3억 59㎡ |
| 관악캠퍼스타워 봉천동 | 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.2건, 이전 0.9건) | 2.3억 35㎡ |
| 브라운스톤관악 봉천동 | 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.2건, 이전 1.0건) | 8.5억 59㎡ |
| 서울대입구한양아이클래스 봉천동 | 16㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -12% | 1.8억 16㎡ |