실거래·학군·아이 키우기 점수로 본 서초구 단지 505개 · 2026-11-04 기준
반포·잠원 신축 대단지가 서울 최고가 축을 형성하고, 방배·서초동은 학군과 도심 접근성이 강점입니다.
서초구에서 실거래가 있는 단지는 505개이고, 평당가 중앙값은 5,411만원입니다. 초등학교가 300m 안에 있는 초품아 단지는 119개, 역보다 30m 이상 높은 언덕 단지는 11개, 최근 상승 신호가 잡힌 단지는 380개입니다. 아이 키우기 점수 중앙값은 59점입니다.
동네별로 보기 — 같은 구 안에서도 동마다 시세와 학군이 다릅니다.
| 단지 | 점수 | 대표 실거래 | 배정 초등 |
|---|---|---|---|
| 신반포25 잠원동 | 80 | 38.7억 84㎡ | 서울신동초등학교 5분 |
| 한신 잠원동 | 80 | 35억 84㎡ | 서울신동초등학교 2분 |
| 방배대우디오빌 방배동 | 78 | 3억 29㎡ | 서울방배초등학교 5분 |
| 래미안 리더스원 서초동 | 78 | 30억 59㎡ | 서울서이초등학교 4분 |
| 중앙하이츠 잠원동 | 78 | 26억 59㎡ | 서울반원초등학교 1분 |
| 반포리체 반포동 | 76 | 31.5억 59㎡ | 서울서원초등학교 3분 |
| 래미안신반포팰리스 잠원동 | 76 | 42.9억 84㎡ | 서울신동초등학교 4분 |
| 래미안퍼스티지 반포동 | 73 | 49.5억 84㎡ | 서울잠원초등학교 3분 |
| 반포자이 반포동 | 73 | 45억 84㎡ | 서울원촌초등학교 2분 |
| 반포힐스테이트 반포동 | 73 | 32억 59㎡ | 서울잠원초등학교 2분 |
| 단지 | 학군 지수 | 1km 교과학원 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 반포자이 반포동 | 96 | 352 | 45억 84㎡ |
| 동아 잠원동 | 95 | 334 | 33.8억 84㎡ |
| 브라운스톤잠원 잠원동 | 95 | 343 | 29.5억 84㎡ |
| 잠원현대훼밀리 잠원동 | 95 | 297 | 24.8억 59㎡ |
| 현대동궁아파트 반포동 | 94 | 318 | 28억 70㎡ |
| 신반포4 잠원동 | 94 | 327 | 46억 105㎡ |
| 대성유니드 반포동 | 93 | 329 | 19억 96㎡ |
| 반포두산힐스빌 반포동 | 93 | 327 | 10.5억 47㎡ |
| 반포미도 반포동 | 93 | 340 | 40.1억 84㎡ |
| 반포미도2차아파트 반포동 | 93 | 340 | 31.5억 71㎡ |
| 단지 | 평당가 | 1년 변동 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 래미안원베일리 반포동 | 23,752만 | -5.4% | 57억 84㎡ |
| 아크로리버파크 반포동 | 21,294만 | -0.2% | 50억 84㎡ |
| 신반포자이 잠원동 | 19,306만 | - | 33억 59㎡ |
| 아크로리버뷰신반포 잠원동 | 19,165만 | - | 45.5억 78㎡ |
| 메이플자이 잠원동 | 19,080만 | - | 33억 84㎡ |
| 반포르엘 잠원동 | 18,756만 | - | 57.2억 97㎡ |
| 반포리체 반포동 | 18,734만 | -7.2% | 31.5억 59㎡ |
| 반포힐스테이트 반포동 | 17,719만 | - | 32억 59㎡ |
| 래미안원펜타스 반포동 | 17,230만 | - | 71억 107㎡ |
| 반포센트럴자이 잠원동 | 17,136만 | - | 51.3억 98㎡ |
| 단지 | 평당가 | 세대수 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 방배대우디오빌 방배동 | 3,238만 | 412 | 3억 29㎡ |
| 서초대우 서초동 | 3,553만 | 215 | 20억 186㎡ |
| 우솔마을서초리슈빌S아파트 우면동 | 3,713만 | - | 3.4억 30㎡ |
| 현대성우주상복합아파트 서초동 | 3,892만 | - | 19.4억 161㎡ |
| 밀라텔쉐르빌 서초동 | 4,194만 | - | 5.8억 46㎡ |
| 롯데캐슬파크(38) 방배동 | 4,386만 | - | 33.9억 244㎡ |
| 서초5차e편한세상 서초동 | 5,389만 | 161 | 25.8억 158㎡ |
| 대림 우면동 | 5,430만 | 370 | 21.5억 130㎡ |
| 대림e-편한세상1 방배동 | 5,675만 | 370 | 26.8억 164㎡ |
| 현대멤피스 방배동 | 5,908만 | 206 | 22.1억 133㎡ |
| 단지 | 신호 | 대표 실거래 |
|---|---|---|
| 엠브이아파트 반포동 | 최근 6개월 신고가 경신 (59㎡ 202,000만) 배정 초등 순전입 +5.1% (젊은 가족 유입) | 20.2억 59㎡ |
| 임광 방배동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 250,000만) 배정 초등 순전입 +6.1% (젊은 가족 유입) | 25억 84㎡ |
| 한신 잠원동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 368,000만) 배정 초등 순전입 +14.9% (젊은 가족 유입) | 35억 84㎡ |
| 방배임광3차 방배동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 225,000만) 배정 초등 순전입 +6.1% (젊은 가족 유입) | 14.5억 51㎡ |
| 킴스빌리지 잠원동 | 최근 6개월 신고가 경신 (30㎡ 155,000만) 배정 초등 순전입 +7.4% (젊은 가족 유입) | 15.5억 30㎡ |
| 삼호2 방배동 | 최근 6개월 신고가 경신 (131㎡ 279,000만) 배정 초등 순전입 +4.8% (젊은 가족 유입) | 27.2억 131㎡ |
| 신반포19 잠원동 | 최근 6개월 신고가 경신 (107㎡ 405,000만) 배정 초등 순전입 +14.9% (젊은 가족 유입) | 40.5억 107㎡ |
| 현대 잠원동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 300,000만) 배정 초등 순전입 +14.9% (젊은 가족 유입) | 30억 84㎡ |
| 반포자이 반포동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 520,000만) 배정 초등 순전입 +13.8% (젊은 가족 유입) | 45억 84㎡ |
| 래미안원베일리 반포동 | 거래 활발 (최근 6개월 월평균 4.7건, 이전 2.5건) 배정 초등 순전입 +5.2% (젊은 가족 유입) | 57억 84㎡ |
| 단지 | 신호 | 대표 실거래 |
|---|---|---|
| 서초동삼성쉐르빌2 서초동 | 35㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -19% 전세가율 92% (깡통전세 위험) | 3억 35㎡ |
| 동아 잠원동 | 84㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -11% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.7건, 이전 2.0건) | 33.8억 84㎡ |
| 서리풀e편한세상 방배동 | 84㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -13% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.3건, 이전 1.0건) | 26.1억 84㎡ |
| 우솔마을서초리슈빌S아파트 우면동 | 30㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -23% 전세가율 98% (깡통전세 위험) | 3.4억 30㎡ |
| 반포센트럴자이 잠원동 | 98㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -14% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.3건, 이전 1.0건) | 51.3억 98㎡ |
| 신반포청구 잠원동 | 84㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -10% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.3건, 이전 0.9건) | 31.5억 84㎡ |
| 신반포16 잠원동 | 52㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -31% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.2건, 이전 0.9건) | 26억 52㎡ |
| 한신로얄 잠원동 | 81㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -13% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.2건, 이전 0.8건) | 27.5억 81㎡ |
| 한신서래 반포동 | 64㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -12% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.3건, 이전 1.2건) | 29.9억 64㎡ |
| 신반포27 잠원동 | 53㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -16% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.2건, 이전 0.7건) | 25억 53㎡ |