실거래·학군·아이 키우기 점수로 본 송파구 단지 373개 · 2026-11-04 기준
잠실 대단지와 위례·문정 신도시권이 섞여 있어 같은 구 안에서도 생활권이 뚜렷이 나뉩니다.
송파구에서 실거래가 있는 단지는 373개이고, 평당가 중앙값은 4,576만원입니다. 초등학교가 300m 안에 있는 초품아 단지는 142개, 역보다 30m 이상 높은 언덕 단지는 0개, 최근 상승 신호가 잡힌 단지는 191개입니다. 아이 키우기 점수 중앙값은 70점입니다.
동네별로 보기 — 같은 구 안에서도 동마다 시세와 학군이 다릅니다.
| 단지 | 점수 | 대표 실거래 | 배정 초등 |
|---|---|---|---|
| 송파센텀레이크 송파동 | 85 | 14억 71㎡ | 서울송파초등학교 5분 |
| 송파현대힐스테이트 풍납동 | 84 | 16.5억 84㎡ | 서울토성초등학교 5분 |
| 토성현대 풍납동 | 84 | 7.4억 49㎡ | 서울토성초등학교 2분 |
| 예명 석촌동 | 82 | 10.4억 68㎡ | 서울해누리초등학교 3분 |
| 이트리움송파(281-4) 풍납동 | 82 | 9.4억 84㎡ | 서울토성초등학교 3분 |
| 대림 가락동 | 80 | 13억 84㎡ | 서울신가초등학교 2분 |
| 송파동부쎈트레빌 가락동 | 80 | 19.9억 84㎡ | 서울가락초등학교 2분 |
| 헬리오시티 가락동 | 80 | 29.9억 84㎡ | 서울가락초등학교 5분 |
| 문정동아 문정동 | 80 | 8.5억 57㎡ | 서울문정초등학교 3분 |
| 현대 문정동 | 80 | 10.8억 84㎡ | 서울문덕초등학교 4분 |
| 단지 | 학군 지수 | 1km 교과학원 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 미성맨션 송파동 | 90 | 294 | 25.2억 116㎡ |
| 가락삼익맨숀 송파동 | 88 | 272 | 26.5억 84㎡ |
| 송파삼성래미안아파트 송파동 | 88 | 262 | 21.7억 79㎡ |
| 트리지움 잠실동 | 88 | 212 | 32.1억 84㎡ |
| 대림 방이동 | 87 | 288 | 26.3억 125㎡ |
| 서림올림피아드 방이동 | 87 | 274 | 1.9억 33㎡ |
| 인텍스빌 방이동 | 87 | 285 | 1.9억 20㎡ |
| 코오롱아파트 방이동 | 87 | 292 | 21.9억 84㎡ |
| 한양3 방이동 | 87 | 299 | 25.3억 126㎡ |
| 2차한양아파트 송파동 | 87 | 224 | 22.2억 64㎡ |
| 단지 | 평당가 | 1년 변동 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 주공아파트 5단지 잠실동 | 17,574만 | +1.6% | 37.3억 76㎡ |
| 잠실르엘 신천동 | 16,491만 | - | 40.3억 74㎡ |
| 리센츠 잠실동 | 14,002만 | -0.6% | 33.5억 84㎡ |
| 장미1 신천동 | 13,431만 | +0.8% | 33.5억 82㎡ |
| 잠실엘스 잠실동 | 13,137만 | -0.9% | 31억 84㎡ |
| 장미2 신천동 | 13,110만 | +2.8% | 34억 82㎡ |
| 래미안송파파인탑 송파동 | 12,762만 | +3.8% | 22.6억 64㎡ |
| 트리지움 잠실동 | 12,530만 | +0.2% | 32.1억 84㎡ |
| 잠실올림픽공원아이파크 풍납동 | 12,413만 | +11.8% | 23.3억 59㎡ |
| 파크리오 신천동 | 12,255만 | -1.9% | 29.3억 84㎡ |
| 단지 | 평당가 | 세대수 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 인텍스빌 방이동 | 3,039만 | - | 1.9억 20㎡ |
| 원진아뜨리에 방이동 | 3,102만 | - | 11.8억 125㎡ |
| 서림올림피아드 방이동 | 3,339만 | - | 1.9억 33㎡ |
| 성해 문정동 | 3,400만 | - | 8.6억 75㎡ |
| 성동레인보우 거여동 | 3,423만 | - | 7억 59㎡ |
| 현대그린빌 마천동 | 3,545만 | - | 6.9억 59㎡ |
| 이트리움송파(281-4) 풍납동 | 3,668만 | - | 9.4억 84㎡ |
| 아키죤II 가락동 | 3,819만 | - | 9억 75㎡ |
| 신동아파밀리에 풍납동 | 3,898만 | 199 | 8.4억 59㎡ |
| 문정동아 문정동 | 3,902만 | - | 8.5억 57㎡ |
| 단지 | 신호 | 대표 실거래 |
|---|---|---|
| 문정시영 문정동 | 최근 6개월 신고가 경신 (39㎡ 125,000만) 배정 초등 순전입 +4.7% (젊은 가족 유입) | 12.3억 39㎡ |
| 장미1 신천동 | 최근 6개월 신고가 경신 (82㎡ 335,000만) 배정 초등 순전입 +4.6% (젊은 가족 유입) | 33.5억 82㎡ |
| 장미2 신천동 | 최근 6개월 신고가 경신 (82㎡ 340,000만) 배정 초등 순전입 +4.6% (젊은 가족 유입) | 34억 82㎡ |
| 한신잠실코아 신천동 | 최근 6개월 신고가 경신 (41㎡ 158,000만) 배정 초등 순전입 +4.6% (젊은 가족 유입) | 15.8억 41㎡ |
| 아시아선수촌아파트 잠실동 | 거래 활발 (최근 6개월 월평균 2.5건, 이전 1.1건) 배정 초등 순전입 +3.3% (젊은 가족 유입) | 55억 151㎡ |
| 2차한양아파트 송파동 | 최근 6개월 신고가 경신 (64㎡ 222,000만) 배정 초등 순전입 +8.6% (젊은 가족 유입) | 22.2억 64㎡ |
| 현대 문정동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 116,000만) 거래 활발 (최근 6개월 월평균 1.7건, 이전 0.8건) | 10.8억 84㎡ |
| 가락삼익맨숀 송파동 | 최근 6개월 신고가 경신 (84㎡ 273,000만) 배정 초등 순전입 +8.6% (젊은 가족 유입) | 26.5억 84㎡ |
| 극동 가락동 | 최근 6개월 신고가 경신 (120㎡ 236,000만) 배정 초등 순전입 +3.3% (젊은 가족 유입) | 12.9억 120㎡ |
| 미성맨션 송파동 | 최근 6개월 신고가 경신 (116㎡ 252,000만) 배정 초등 순전입 +8.6% (젊은 가족 유입) | 25.2억 116㎡ |
| 단지 | 신호 | 대표 실거래 |
|---|---|---|
| 대림 가락동 | 84㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -12% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.5건, 이전 3.2건) | 13억 84㎡ |
| 이트리움송파(281-4) 풍납동 | 84㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -16% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.3건, 이전 1.6건) | 9.4억 84㎡ |
| 거여2단지효성아파트 거여동 | 134㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -24% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.0건, 이전 1.3건) | 15억 134㎡ |
| 올림픽카운티 방이동 | 38㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -11% 전세가율 92% (깡통전세 위험) | 3.1억 38㎡ |
| 잠실르엘 신천동 | 74㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -15% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.0건, 이전 0.8건) | 40.3억 74㎡ |
| 석촌호수효성해링턴타워 석촌동 | 15㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -27% 전세가율 115% (깡통전세 위험) | 2억 15㎡ |
| 세양청마루 문정동 | 59㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -12% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.0건, 이전 0.9건) | 10.2억 59㎡ |
| 위례아이파크 장지동 | 87㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -14% 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.3건, 이전 0.9건) | 21억 87㎡ |
| 잠실엘스 잠실동 | 84㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -16% | 31억 84㎡ |
| 송파더센트레 장지동 | 거래 급감 (최근 6개월 월평균 2.2건, 이전 6.5건) | 15.8억 51㎡ |