실거래·학군·아이 키우기 점수로 본 금천구 단지 126개 · 2026-11-04 기준
가산·독산 직주근접 수요가 있고 신축 공급이 늘었습니다.
금천구에서 실거래가 있는 단지는 126개이고, 평당가 중앙값은 2,218만원입니다. 초등학교가 300m 안에 있는 초품아 단지는 46개, 역보다 30m 이상 높은 언덕 단지는 9개, 최근 상승 신호가 잡힌 단지는 48개입니다. 아이 키우기 점수 중앙값은 64점입니다.
동네별로 보기 — 같은 구 안에서도 동마다 시세와 학군이 다릅니다.
| 단지 | 점수 | 대표 실거래 | 배정 초등 |
|---|---|---|---|
| 금천롯데캐슬골드파크1차 독산동 | 78 | 13.4억 84㎡ | 서울금나래초등학교 4분 |
| 진도1차 독산동 | 74 | 4.4억 59㎡ | 서울두산초등학교 1분 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 독산동 | 73 | 10.5억 59㎡ | 서울금나래초등학교 3분 |
| 대덕트윈빌 독산동 | 73 | 5.6억 59㎡ | 서울독산초등학교 3분 |
| 진도3차아파트 독산동 | 73 | 6억 79㎡ | 서울두산초등학교 4분 |
| 시흥동월드메르디앙 시흥동 | 73 | 4.8억 59㎡ | 서울신흥초등학교 3분 |
| 독산주공14단지 독산동 | 72 | 4.4억 38㎡ | 서울안천초등학교 4분 |
| 시흥목련 시흥동 | 72 | 4.8억 59㎡ | 서울금나래초등학교 7분 |
| 와이즈플레이스 시흥동 | 70 | 8,900만 14㎡ | 서울시흥초등학교 5분 |
| 계룡아파트 독산동 | 69 | 5.2억 59㎡ | 서울두산초등학교 3분 |
| 단지 | 학군 지수 | 1km 교과학원 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 독산주공14단지 독산동 | 74 | 151 | 4.4억 38㎡ |
| 한신아파트 독산동 | 70 | 128 | 7.5억 89㎡ |
| 금천현대 독산동 | 59 | 95 | 6.7억 59㎡ |
| 독산동중앙하이츠빌 독산동 | 55 | 146 | 8.2억 84㎡ |
| 관악산신도브래뉴 시흥동 | 54 | 73 | 6.5억 84㎡ |
| 남서울건영2 시흥동 | 54 | 72 | 3.2억 41㎡ |
| 현대(209) 시흥동 | 54 | 66 | 4.8억 82㎡ |
| 백운한비치 시흥동 | 51 | 60 | 5.4억 73㎡ |
| 시흥동월드메르디앙 시흥동 | 46 | 57 | 4.8억 59㎡ |
| 와이즈플레이스 시흥동 | 46 | 93 | 8,900만 14㎡ |
| 단지 | 평당가 | 1년 변동 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 독산동 | 5,856만 | +15.0% | 10.8억 59㎡ |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 독산동 | 5,843만 | +13.8% | 10.5억 59㎡ |
| 금천롯데캐슬골드파크1차 독산동 | 5,184만 | +9.8% | 13.4억 84㎡ |
| e편한세상독산더타워 독산동 | 4,611만 | +4.3% | 8.3억 59㎡ |
| 두산 가산동 | 4,032만 | +18.0% | 8억 59㎡ |
| 남서울힐스테이트 시흥동 | 3,802만 | +3.2% | 8.9억 84㎡ |
| 독산동한양수자인 독산동 | 3,637만 | +7.7% | 7.5억 68㎡ |
| 독산주공14단지 독산동 | 3,507만 | +19.3% | 4.4억 38㎡ |
| 금천현대 독산동 | 3,487만 | +12.6% | 6.7억 59㎡ |
| 럭키남서울아파트 시흥동 | 3,388만 | +1.7% | 5.1억 49㎡ |
| 단지 | 평당가 | 세대수 | 대표 실거래 |
|---|---|---|---|
| 현대(209) 시흥동 | 1,782만 | 197 | 4.8억 82㎡ |
| 탑스빌 시흥동 | 1,966만 | - | 4.4억 79㎡ |
| 벽산3 시흥동 | 2,054만 | 270 | 5.5억 84㎡ |
| 시흥(817-29) 시흥동 | 2,077만 | - | 2.6억 39㎡ |
| 태영아파트 독산동 | 2,283만 | - | 4.3억 56㎡ |
| 관악산벽산타운5 시흥동 | 2,295만 | 2,810 | 6억 84㎡ |
| 진도1차 독산동 | 2,316만 | 98 | 4.4억 59㎡ |
| 경남아파트 시흥동 | 2,370만 | 123 | 4.5억 59㎡ |
| 시흥동월드메르디앙 시흥동 | 2,455만 | 107 | 4.8억 59㎡ |
| 진도2차 독산동 | 2,497만 | 154 | 4.5억 59㎡ |
| 단지 | 신호 | 대표 실거래 |
|---|---|---|
| 벽산 시흥동 | 최근 6개월 신고가 경신 (59㎡ 42,700만) 거래 활발 (최근 6개월 월평균 7.5건, 이전 3.0건) | 4억 59㎡ |
| 독산주공14단지 독산동 | 최근 6개월 신고가 경신 (38㎡ 44,300만) 배정 초등 순전입 +4.4% (젊은 가족 유입) | 4.4억 38㎡ |
| 한신아파트 독산동 | 최근 6개월 신고가 경신 (89㎡ 75,000만) 배정 초등 순전입 +4.4% (젊은 가족 유입) | 7.5억 89㎡ |
| 금천현대 독산동 | 최근 6개월 신고가 경신 (59㎡ 70,000만) 배정 초등 순전입 +4.4% (젊은 가족 유입) | 6.7억 59㎡ |
| 우방 시흥동 | 최근 6개월 신고가 경신 (59㎡ 51,000만) 전세가율 73% (갭 1.1억) | 4.6억 59㎡ |
| 무지개 시흥동 | 최근 6개월 신고가 경신 (53㎡ 50,700만) 준공 30년↑ (재건축 연한 충족) | 5.1억 53㎡ |
| 남서울건영2 시흥동 | 전세가율 76% (갭 1.0억) 준공 30년↑ (재건축 연한 충족) | 3.2억 41㎡ |
| 신도브래뉴 독산동 | 최근 6개월 신고가 경신 (55㎡ 58,700만) 거래 활발 (최근 6개월 월평균 1.7건, 이전 0.8건) | 5.4억 55㎡ |
| 남서울건영아파트 시흥동 | 최근 6개월 신고가 경신 (53㎡ 47,500만) 준공 30년↑ (재건축 연한 충족) | 4.8억 53㎡ |
| 진도1차 독산동 | 최근 6개월 신고가 경신 (59㎡ 44,000만) 준공 30년↑ (재건축 연한 충족) | 4.4억 59㎡ |
| 단지 | 신호 | 대표 실거래 |
|---|---|---|
| 시흥(817-29) 시흥동 | 39㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -13% | 2.6억 39㎡ |
| 가산지웰에스테이트2차 가산동 | 14㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -24% | 9,500만 14㎡ |
| 비즈트위트바이올렛5차 가산동 | 12㎡ 최근 시세가 최고가 대비 -30% | 6,100만 12㎡ |
| 성지 시흥동 | 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.2건, 이전 0.5건) | 5.6억 67㎡ |
| 현대(209) 시흥동 | 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.2건, 이전 0.5건) | 4.8억 82㎡ |
| 가산지웰에스테이트 가산동 | 환금성 낮음 (소규모 238세대, 1년 거래 3건) | 9,500만 15㎡ |
| SM엘루이 시흥동 | 거래 급감 (최근 6개월 월평균 0.0건, 이전 0.6건) | 5.1억 71㎡ |
| 시흥목련 시흥동 | 환금성 낮음 (소규모 173세대, 1년 거래 3건) | 4.8억 59㎡ |