서울·수도권 학군지 순위

동네 423곳을 점수로 줄 세웠습니다 · 2026-11-04 기준 실거래

"학군지가 어디냐"고 물으면 대개 대치·목동·중계·반포 몇 곳을 꼽습니다. 그런데 그건 누군가의 의견이지 기준이 아닙니다. 예산이 8억인 사람에게 대치동 이야기는 쓸모가 없고, 직장이 일산인 사람에게 반포는 남의 동네입니다.

그래서 서울 25개 구와 경기 출퇴근권 22곳의 동네 423곳을 같은 잣대로 계산했습니다. 1km 안 교과학원 밀집도(45%), 대형 입시학원 수(10%), 초등학생 전입(30%), 중학교 여건(15%)입니다. 100점 만점이고 전체 중앙값은 44점입니다.

이건 학교 성적이 아닙니다. 국가 학업성취도 평가의 학교별 공시는 2016년이 마지막입니다. 2017년부터 전체 학생이 아니라 일부만 시험을 보게 바뀌어서 학교별 결과가 나오지 않습니다. 지금 인터넷에 도는 "학교 등급"은 대부분 그 2016년 자료입니다. 집콕맵은 그 자료를 쓰지 않고, 동네의 교육 환경을 측정한 자체 지수를 그렇게 밝히고 씁니다.

등급은 전체 안에서의 순위입니다. S 상위 3% · A 10% · B 25% · C 50% · D 75% · E 그 아래.

🥇 학군지 S·A등급 44곳

순위	동네	등급	학군 지수	84㎡ 실거래	월 학원비	단지
1	대치동 강남구	S	95	31.9억	43만원	55개
2	중계동 노원구	S	93	8억	29만원	57개
3	명일동 강동구	S	90	9.3억	24만원	34개
4	고덕동 강동구	S	89	18.9억	22만원	8개
5	목동 양천구	S	89	10.8억	28만원	112개
6	마두동 고양시 일산동구	S	87	5.7억	29만원	20개
7	광장동 광진구	S	86	18.1억	26만원	29개
8	망포동 수원시 영통구	S	86	7.8억	22만원	33개
9	반포동 서초구	S	86	22억	38만원	64개
10	분당동 성남시 분당구	S	86	16.3억	32만원	5개
11	염리동 마포구	S	86	20.7억	26만원	9개
12	수내동 성남시 분당구	S	85	21.3억	33만원	15개
13	풍덕천동 용인시 수지구	S	85	12.7억	24만원	39개
14	내발산동 강서구	S	83	6.8억	25만원	79개
15	평촌동 안양시 동안구	A	83	11.2억	29만원	31개
16	잠실동 송파구	A	82	29.7억	26만원	17개
17	잠원동 서초구	A	82	31.5억	35만원	55개
18	주엽동 고양시 일산서구	A	81	5억	25만원	37개
19	호계동 안양시 동안구	A	81	7.5억	25만원	86개
20	구의동 광진구	A	80	8.8억	25만원	60개
21	방이동 송파구	A	79	8.9억	25만원	52개
22	공덕동 마포구	A	78	19억	25만원	17개
23	대흥동 마포구	A	78	24억	26만원	8개
24	백석동 고양시 일산동구	A	78	5억	28만원	18개
25	도화동 마포구	A	77	13억	26만원	12개
26	방배동 서초구	A	77	17.5억	28만원	163개
27	북가좌동 서대문구	A	77	8.5억	25만원	23개
28	용강동 마포구	A	77	20.4억	27만원	8개
29	강일동 강동구	A	76	13.2억	23만원	15개
30	상일동 강동구	A	76	18.5억	24만원	10개
31	정자동 성남시 분당구	A	76	18.2억	30만원	37개
32	중동 부천시 원미구	A	76	6.7억	22만원	76개
33	길음동 성북구	A	75	12.7억	22만원	18개
34	삼전동 송파구	A	75	8.5억	23만원	7개
35	상동 부천시 원미구	A	75	7.6억	21만원	49개
36	서현동 성남시 분당구	A	75	17.9억	32만원	14개
37	신수동 마포구	A	75	15.3억	27만원	14개
38	범박동 부천시 소사구	A	74	5.6억	22만원	9개
39	역촌동 은평구	A	74	5.2억	23만원	44개
40	행당동 성동구	A	74	17.6억	25만원	14개
41	망월동 하남시	A	73	12.9억	23만원	14개
42	상현동 용인시 수지구	A	73	10억	23만원	51개
43	선동 하남시	A	73	13.8억	22만원	8개
44	수택동 구리시	A	73	7.9억	24만원	71개

💰 학군 좋은데 집값 싼 동네 20

S·A·B 등급(상위 25%) 중에서 84㎡ 실거래 중앙값이 낮은 순입니다. 같은 학군 등급이어도 동네에 따라 집값이 서너 배 차이 납니다.

순위	동네	등급	학군 지수	84㎡ 실거래	월 학원비	단지
68	북변동 김포시	B	66	3.4억	22만원	15개
71	민락동 의정부시	B	65	3.6억	22만원	23개
106	사우동 김포시	B	59	3.6억	22만원	15개
85	풍동 고양시 일산동구	B	63	3.8억	23만원	18개
65	평내동 남양주시	B	67	4억	22만원	18개
76	장기동 김포시	B	64	4.5억	22만원	24개
102	운양동 김포시	B	60	4.5억	22만원	16개
92	구산동 은평구	B	61	4.7억	24만원	29개
95	춘의동 부천시 원미구	B	61	4.9억	20만원	6개
18	주엽동 고양시 일산서구	A	81	5억	25만원	37개
24	백석동 고양시 일산동구	A	78	5억	28만원	18개
39	역촌동 은평구	A	74	5.2억	23만원	44개
105	방학동 도봉구	B	59	5.3억	22만원	42개
62	화정동 고양시 덕양구	B	68	5.3억	25만원	35개
107	쌍문동 도봉구	B	59	5.4억	21만원	58개
89	신월동 양천구	B	62	5.5억	22만원	156개
82	상도1동 동작구	B	63	5.6억	22만원	5개
96	갈현동 은평구	B	60	5.6억	23만원	23개
38	범박동 부천시 소사구	A	74	5.6억	22만원	9개
6	마두동 고양시 일산동구	S	87	5.7억	29만원	20개

📚 학군 좋은데 학원비 싼 동네 20

학원비는 교육청이 공시하는 학원별 교습비에서 계산한 과목당 월 중앙값입니다. 집값은 대출로 고정되지만 학원비는 아이가 크는 내내 매달 나갑니다.

순위	동네	등급	학군 지수	84㎡ 실거래	월 학원비	단지
78	철산동 광명시	B	64	12.5억	20만원	20개
95	춘의동 부천시 원미구	B	61	4.9억	20만원	6개
77	장안동 동대문구	B	64	6.7억	20만원	126개
66	가락동 송파구	B	66	12.2억	21만원	67개
74	식사동 고양시 일산동구	B	64	6.2억	21만원	11개
107	쌍문동 도봉구	B	59	5.4억	21만원	58개
35	상동 부천시 원미구	A	75	7.6억	21만원	49개
76	장기동 김포시	B	64	4.5억	22만원	24개
103	거여동 송파구	B	59	12.8억	22만원	25개
105	방학동 도봉구	B	59	5.3억	22만원	42개
38	범박동 부천시 소사구	A	74	5.6억	22만원	9개
65	평내동 남양주시	B	67	4억	22만원	18개
8	망포동 수원시 영통구	S	86	7.8억	22만원	33개
43	선동 하남시	A	73	13.8억	22만원	8개
57	종암동 성북구	B	71	10.4억	22만원	16개
80	문래동4가 영등포구	B	63	12.5억	22만원	3개
81	문래동6가 영등포구	B	63	10.3억	22만원	10개
82	상도1동 동작구	B	63	5.6억	22만원	5개
88	신도림동 구로구	B	62	12.7억	22만원	23개
89	신월동 양천구	B	62	5.5억	22만원	156개

🏙️ 구·시별 학군지 순위

순위	지역	학군 지수 중앙값	S·A·B 등급 동네	대표 동네
1	양천구	73	3곳	목동 S
2	서초구	72	4곳	반포동 S
3	안양시 동안구	66	2곳	평촌동 A
4	성북구	63	6곳	길음동 A
5	고양시 일산동구	63	4곳	마두동 S
6	수원시 영통구	63	3곳	망포동 S
7	구리시	62	3곳	수택동 A
8	강동구	60	5곳	명일동 S
9	마포구	59	11곳	염리동 S
10	강남구	59	6곳	대치동 S
11	송파구	59	7곳	잠실동 A
12	하남시	56	3곳	망월동 A
13	도봉구	56	2곳	방학동 B
14	노원구	55	2곳	중계동 S
15	은평구	54	3곳	역촌동 A
16	광명시	54	1곳	철산동 B
17	김포시	53	4곳	북변동 B
18	부천시 소사구	53	2곳	범박동 A
19	동작구	52	4곳	대방동 B
20	성남시 분당구	49	5곳	분당동 S
21	용인시 수지구	49	2곳	풍덕천동 S
22	고양시 일산서구	48	1곳	주엽동 A
23	의정부시	48	1곳	민락동 B
24	과천시	47	2곳	별양동 B
25	광진구	45	2곳	광장동 S
26	동대문구	44	1곳	장안동 B
27	중랑구	44	0곳	신내동 C
28	강서구	44	1곳	내발산동 S
29	영등포구	44	4곳	신길동 B
30	서대문구	41	2곳	북가좌동 A
31	성동구	41	2곳	행당동 A
32	강북구	39	0곳	미아동 C
33	용인시 기흥구	39	1곳	동백동 B
34	용인시 처인구	39	0곳	역북동 C
35	남양주시	38	2곳	평내동 B
36	구로구	38	1곳	신도림동 B
37	성남시 중원구	35	0곳	금광동 D
38	고양시 덕양구	34	1곳	화정동 B
39	안양시 만안구	34	0곳	안양동 D
40	부천시 원미구	33	3곳	중동 A
41	성남시 수정구	33	1곳	창곡동 B
42	관악구	31	0곳	봉천동 D
43	금천구	30	0곳	시흥동 D
44	종로구	25	0곳	무악동 E
45	용산구	20	0곳	보광동 D
46	부천시 오정구	19	0곳	원종동 D
47	중구	11	0곳	황학동 E

전체 423곳

학군지를 고를 때 같이 보면 좋은 것

1예산 안에서 고르세요. 절대 순위가 아니라 내 가격대 안의 순위가 중요합니다. 예산별 학군지에 가격 구간별로 정리했습니다.
2학원비를 더해서 계산하세요. 과목당 월 20만원 차이는 세 과목이면 60만원, 두 아이면 120만원입니다. 동네별 학원비
3배정 초등학교 학급당 인원을 확인하세요. 학군 좋다는 동네 중에도 한 반 24명이 넘는 곳이 있습니다.
4출퇴근을 먼저 거르세요. 학군이 좋아도 매일 왕복 세 시간이면 오래 못 버팁니다. 지도에서 회사 역을 넣고 걸러볼 수 있습니다.